5 điều cần lưu ý khi mua đất nền lần đầu

Thay vì mua ngôi nhà xây sẵn, nhiều người ưa thích mua đất nền tự xây một ngôi nhà dành riêng cho mình hơn. Dưới đây là 5 điều lưu ý giúp bạn tránh rủi ro khi mua đất nền lần đầu:

Tìm hiểu kĩ thông tin chủ đầu tư đất nền

Bước tìm hiểu thông tin chủ đầu tư, dự án đất nền rất quan trọng. Hiện nay, những dự án đất nền giá bán khá rẻ, chỉ từ vài triệu đến chục triệu/m2 hấp dẫn nhiều người mua. Tuy nhiên, theo chuyên gia nhà đất, nếu giá dự án đất nền bạn muốn mua thấp hơn nhiều so với thị trường, bạn nên cân nhắc, xem xét đến tính khả thi, khả năng hoàn thành dự án. Bởi vì các dự án đang chết hoặc không khả thi sẽ có mức giá hấp dẫn như vậy.

Bạn có thể tham khảo nhiều nguồn thông tin từ mạng, từ bạn bè, người thân hay phòng giao dịch uy tín,... Các chủ đầu tư uy tín sẽ có những yếu tố sau: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh, có uy tín truyền thông, khảo sát ý kiến người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó.

Tìm hiểu hồ sơ pháp lý dự án đất nền

Để cuộc giao dịch minh bạch, an toàn, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh. Những giấy tờ đó bao gồm giấy tờ về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, ...

Bên cạnh những giấy tờ trên, bạn cần phải xem dự án đất nền đó đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt, chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt. Điều đó có nghĩa là chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

Tránh mua đất nền chung sổ

Đây là vấn đề nhiều người mới mua đất nền hay mắc phải. Việc mua đất nền chung sổ sẽ kéo theo nhiều rủi ro về pháp lí, dễ xảy ra tranh chấp, rắc rối. Bạn sẽ phải đối mặt với những vấn đề như không tách sổ được vì diện tích không đủ theo luật quy định hay khi bán đất đi hai người bất đồng ý kiến,... Đặc biệt, bạn không thể xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.

>>>Tìm hiểu: Mua đất không chính chủ chính là mua rủi ro?

Nên thuê luật sư hoặc người môi giới khi mua đất nền

Khi giao dịch mua bán nhà đất, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp. Nhiều người do không am hiểu quy trình giao dịch đã bị lừa mất tiền nhưng không có quyền sở hữu đất. Do đó, việc thuê luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm là điều cần làm khi giao dịch đất nền.

Trước khi kí hợp đồng, bạn phải đọc kĩ các điều khoản, các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Bạn cần cân nhắc các điều khoản phfu hợp chưa, có gì cần phải sửa và thương lượng với chủ đầu tư dự án đó. Điều khoản trong dự án phải rõ ràng, minh bạch, dễ hiểu, đầy đủ. Một điều quan trọng hơn nữa là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, có bị vướng vào diện đất quy hoạch hay không.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đóng đủ tiền trước 15 ngày tính từ ngày kí, nếu không sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng, chủ đầu tư có quyền quyết định điều đó. Nếu bạn muốn mua đất nền trả góp, cần lưu ý một số dự án có liên kết với ngân hàng chỉ hỗ trợ người mua có thu nhập ổn định và cao.  

Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án đất nền phù hợp

Lưu ý cuối cùng khi lần đầu mua đất nền đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai. Tốt nhất, bạn nên sử dụng khoản tiền đang có, và hạn chế vay vốn quá lớn vượt 50% giá trị lô đất. Nếu bạn muốn mua chung với người thân, bạn bè, bạn nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên về đất nền.

Trên đây là những lưu ý khi mua đất nền lần đầu. Để đảm bảo tốt nhất, bạn nên tìm văn phòng giao dịch bất động sản uy tín. Bạn chưa tìm được cơ sở mua nhà đất tại Cao Bằng uy tín, hợp pháp? Bạn lo ngại mua nhà đất thông tin không minh bạch, hợp pháp, trong tình trạng thế chấp? Hãy liên hệ ngay Bất động sản Hưng Gia để được tư vấn, hỗ trợ mua bán dự án nhà đất giấy tờ đầy đủ, minh bạch, hợp pháp ở Cao Bằng.

"SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG GIA ” -  ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI DỰ ÁN UY TÍN SỐ 1 CAO BẰNG

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN CHUYÊN NGHIỆP

Địa chỉ: Số nhà 012, Tổ 15, Phường Sông Bằng, TP Cao Bằng. ( Đường Nà Cạn, Cách bến xe trung tâm thành phố Cao Bằng 100m theo hướng đi Trường cấp 3 thành phố Cao Bằng )

Website: www.diaochunggia.vn Hoặc http://batdongsancaobang.vn